Панельный, кирпичный, монолитный дом: в чем отличия?

Панельный дом

Панельные дома - это типовая застройка, при которой здание возводится из железобетонных плит как конструктор. Блоки для стен и перекрытий изготавливаются на заводе, а на стройплощадке собираются и скрепляются. Блоки состоят из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя железобетона, утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. Соединяет все компоненты каркас из арматуры. При этом есть 2 способа сборки блоков: каркасный, при котором блоки скрепляют с помощью колонн и межпанельных перекрытий, и бескаркасный (крупнопанельные дома), в котором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Панельные дома очень быстро возводятся (3-12 месяцев) и стоят дешево, именно поэтому после войны было возведено так много панельных домов (в том числе так называемых “хрущевок”), которые выглядели невзрачно, но обеспечили жильем миллионы советских граждан. Но не стоит думать, что современные панельки содержат в себе недостатки хрущевок и относится к ним с недоверием. Современные технологии как изготовления блоков, так и их соединения модернизировались, поэтому у квартир в панельном доме, вы получаете ряд преимуществ:

• высокая скорость получения жилья а, значит, низкая вероятность быть втянутым в долгострой,
• относительно низкая цена, при этом повышенное качество самих блоков, в том числе благодаря тому, что их производство автоматизировано и исключает влияние человеческого фактора
• расчетный срок эксплуатации 100-150 лет (против 50 лет, на которые рассчитаны старые панельки до 5 этажей)
• ремонт квартиры в панельном доме будет стоить недорого, т.к. минимальны затраты на подготовку стен, а прочие элементы (окна, проемы и т.п.) стандартизированы, т.е. не требуют индивидуального производства.

К минусам квартир в панельных домах относят плохую тепло- и звукоизоляцию, наличие множества несущих стен, делающих невозможным перепланировку и, как правило, отсутствие подземной парковки, т.к. это дома эконом-сегмента.

Монолитный дом

Монолитный дом возводят способом отливки каркаса здания из бетона, в результате чего стены и перекрытия образуют единую конструкцию без соединений швов. Преимущества монолитных зданий:

• долговечны (срок эксплуатации 100-150 лет),
• не пропускают влагу, ветер,
• прочны, устойчивы даже к землетрясениям,
• не имеют ограничений по форме здания, планировок квартир внутри, а также в возможности дальнейших перепланировок
• имеют показатели тепло- и звукоизоляции выше, чем панельные дома,
• имеют достаточно ровные стены, что позволяет немного сэкономить при ремонте,
• имеют среднюю скорость строительства (1-2 года).

К минусам монолитных домов относят относят:

• необходимость в квалификации строительного персонала, жесткого контроля работ;
• зависимость от погодных условий (если работы приостанавливаются, как это случилось, например, весной 2020 года, во время коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию);
• плохая шумоизоляция ремонтных работ (если шумоизоляция от криков соседских детей выше, чем в панельных домах, то шум работ, затрагивающие непосредственно стены, распространяется очень хорошо);
• относительно высокая стоимость.

Если основные стены в монолитных домах выполняют полностью из бетона, то технологий строительства внутренних перекрытий может быть несколько. Поэтому в описании ЖК вы можете найти смешанное название материала стен:

1. Монолит-кирпич. В этом варианте для возведения стен внутри здания используется кирпичная кладка, которой может быть выполнена и внешняя отделка фасада.
2. Монолит-каркас. На фундамент устанавливают забетонированные колонны для формирования каркаса здания, а между этими столбами выстраивают стены, также заливаемые бетоном. Внутренние перекрытия строят из вспененного бетона или стеновых панелей.

Кирпичный дом

Не трудно догадаться, что для строительства используется кирпич. Преимущества кирпичных зданий:

• экологичность;
• хороший микроклимат в квартирах: летом прохладно, зимой тепло;
• на постройки из кирпича мало влияют сильные ветра, влажность и перепады температур.
• высокая пожаробезопасность;
• самый высокий уровень шумоизоляции;
• возможность возведения здания любых форм;
• самый высокий срок эксплуатации 150+;
• как и монолит, прочны, устойчивы к вибрациям;
• стены не впитывают лишнюю влагу и быстро сохнут, на них не появится плесень.

Кирпичное строительство требует высокого уровня строителей, нужны каменщики высокой квалификации и достаточно много времени на возведение. Это дома уровня комфорт и выше. Минусы кирпичных домов:

• высокая стоимость (например, в Москве сейчас практически не строят ЖК из кирпича из-за экономической неэффективности);
• кирпичные постройки быстро остывают, а чтобы прогреть помещение, необходимо несколько суток. Кроме того, в доме нужно поддерживать постоянную температуру, иначе в остывших стенах начинает скапливаться влага

ГК Проект Инвест возводит кирпичные (ЖК "Университетский парк", ЖК "8 Элемент", ЖК "Европейский", ЖК "Центральный", ЖК "8 Элемент") и монолитные дома в технологии монолит-кирпич (ЖК "Никитин", ЖК "Навигатор", ЖК "8 Элемент", ЖК "Алые паруса", ЖК "Эверест", ЖК "Центральный", ЖК "Звездный квартал", ЖК "Университетский парк", ЖК "Университетский"). При этом, как вы могли заметить, часто мы предлагаем дома в 2-х вариантах в рамках одного жилого комплекса.